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운영자 [작성일 : 2017-12-08 10:19:20 ]   
제목 정주영부장의 부동산TIP- 미등기아파트 매수시 주의할점

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재개발,재건축,지역주택조합,신축아파트 등  아파타중 입주한지 1년이 지나도 소유권이전등기가 나지 않는 경우가 았다

어떨때는 5년이상 나오지 않는 경우도 있다


근데 집주인들은 미등기라고 해도 취득세,재산세,종부세등 세급을 납부해야한다

주택담보대출도 못받고 시세보다도 낮게 팔아야 하는데도 말이다


 반면 전.월세 세입자는 주택임대차보호법에 의거 대항력(확정일자&전입&주소이전)을 갖추면 보증금 보호받는다. 전세자금 대출도 받을수 있다


그렇다면 미등기 아파트 매수시 주의할점은 무엇인가?


1.매수자는 조합원이나 일반분양 분양계약서와 신분증으로 매도자가 실소유자인지 확인

2.분양대금 납입확인서를 통해 중도금 연체한게 있는지 확인해야 한다

3.은행대출관계를 확인. 매도자가 잔금으로 대출을 갚을경우 잔금지급할때 은행에 동행 대출상환을 지켜봐야 한다

4.위 사항을 다 체크했다면 첫 입주아파트는 유상옵션을 확인하고 특약사항에 명시

신탁등기 말소비용,이자등 비용부담 주체도 특약사항에 기재한다

5.아파트 가격이 상승장이라면 공증을 통해 등기가능시점에서 1개월 이내에 소유권이전등기를 해주겠다는 안전장치를 마련하는게 좋다


미등기 아파트 매수자도 잔금후 60일 이내 부동산실거래 가격으로 신고하고 취득세 납부해야 한다

첫 입주아파트라면 잔금시점에 입주잔금 확인서,대출상환을 확인해야 한다

그러나 전월세 세입자가 거주한적 있다면 세입자 보증금과 매도자 대출상환만 체크하면 된다



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