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운영자 [작성일 : 2018-01-23 14:07:23 ]   
제목 新DTI 적용지역

오는 1월31일부터 다주택자의 대출을 줄이는 新DTI를 시행합니다

新DTI는 

1.두번째 주택담보대출을 받을때 기존 주택대출의 이자만 반영해 계산했던 현행 방식과 달리 

기존 주택대출의 원리금을 모두 반영하게 됩니다.  


2.두 번째 주택대출의 만기도 현행 30년에서 15년으로 줄어들게 되는데요. 

이렇게 되면 원리금 상환 부담액이 늘어나 추가로 대출받을 수 있는 금액이 그만큼 줄어들죠  


예를 들어 

만기 20년, 금리 연 3.5%로 1억8000만 원의 주택대출을 받은 연소득 7000만 원 직장인이 

현재 만기 30년으로 3억8900만 원까지 추가 대출을 받을 수 있습니다. 

그러나 新DTI가 31일 시행되면 만기가 15년으로 제한되고, 

추가로 대출받을 수 있는 금액은 최대 1억8400만 원으로 줄어들게 되죠.


3.대출 심사도 까다로워지는데요. 


현재는 은행이 대출자의 증빙 소득을 1년 치만 보고 있지만 신DTI가 적용되면 2년 치로 늘어나게 됩니다.

다만 10년 이상 분할 상환하면 앞으로 늘어날 장래 소득을 반영하는데요. 

국민연금 납부금액, 카드 사용액 등 인정소득, 신고소득을 활용하면 소득 추정액은 5∼10% 줄어든다고 합니다.

단 청년층이나 신혼부부는 최근 2년간 소득확인 적용 조항에서 예외로 한다고 합니다. 


新DTI 적용지역은 

투기과열지구 및 투기지역(서울 전역·세종·과천)에는 DTI 40%, 

조정대상지역(성남·하남·광명·동탄·부산 등)에는 50%가 적용되고 

두 번째 이상 주담대부터는 DTI 한도가 10%포인트씩 강화돼 각각 30%, 40%가 적용된다고 합니다. 


新DTI가 천안에는 적용되지 않습니다..참고하세요


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